豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dà五的大写是什么o)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(五的大写是什么duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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