杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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